"Trump chính là yếu tố then chốt tạo nên sự thay đổi này," Daryl Fairweather, Giám đốc Kinh tế của Redfin nhấn mạnh. "Thị trường đang phản ánh kỳ vọng rằng ông Trump sẽ tiếp tục thực thi ít nhất một số chính sách thuế quan, tuy nhiên thực sự khó có thể đoán định được những động thái tiếp theo của Trump."

Đây được xem như một đòn đánh mới vào thị trường bất động sản - vốn đã và đang phải vật lộn với làn sóng lãi suất tăng cao, khiến một số khoản vay thế chấp thậm chí đã vượt ngưỡng 7%. Quan điểm của các chuyên gia kinh tế về việc lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài càng cho thấy rõ những thách thức mà người mua nhà phải đối mặt trong hành trình tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính.

"Trước đây, nhiều người kỳ vọng lãi suất sẽ dần hạ nhiệt, nhưng giờ đây viễn cảnh đó dường như không còn khả thi," Thomas Ryan, chuyên gia phân tích kinh tế khu vực Bắc Mỹ của Capital Economics chia sẻ. "Hệ quả là thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trong trạng thái đóng băng như hiện tại và có thể còn kéo dài hơn nhiều so với những gì chúng tôi và các nhà kinh tế khác từng dự đoán."

Trái ngược với đà tăng mạnh của thị trường chứng khoán sau chiến thắng của Trump, thị trường trái phiếu lại tỏ ra dè dặt và thận trọng trước những tác động tiềm tàng từ chính sách thuế quan cùng các chính sách khác đối với lạm phát. Ngay sau cuộc bầu cử, đội ngũ chuyên gia kinh tế của Barclays đã buộc phải điều chỉnh tăng dự báo lạm phát cho hai năm tới, đồng thời hạ dự báo tăng trưởng kinh tế do ảnh hưởng kép từ thuế quan và khả năng thắt chặt chính sách nhập cư.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu gây bất ổn chính là đề xuất của Trump về việc áp thuế lên đến 20% với toàn bộ hàng nhập khẩu, và đặc biệt là mức thuế cao ngất ngưởng 60% đối với hàng hóa từ Trung Quốc. Giới chuyên gia kinh tế cảnh báo rằng động thái này có thể châm ngòi cho làn sóng lạm phát, khi các doanh nghiệp không còn lựa chọn nào khác ngoài việc đẩy gánh nặng chi phí sang người tiêu dùng. Tình hình còn có thể trở nên nghiêm trọng hơn nếu ông Trump đồng thời thực thi chính sách cắt giảm thuế - điều này sẽ làm suy giảm nguồn thu ngân sách, đẩy thâm hụt của Mỹ lên cao và khiến lãi suất dài hạn tăng vọt.

Nhiều chuyên gia kinh tế còn bày tỏ mối lo ngại sâu sắc về kế hoạch trục xuất hàng triệu người nhập cư không giấy tờ của Trump, cho rằng điều này có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng thiếu hụt nhà ở đang diễn ra trên toàn quốc. Nếu các chính sách của Trump dẫn đến sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn nhân lực trong ngành xây dựng, việc phát triển các dự án nhà ở mới sẽ gặp nhiều trở ngại và chi phí xây dựng chắc chắn sẽ leo thang.

"Nguồn lao động chính là yếu tố then chốt mà chúng ta đang thiếu," Nadia Evangelou, Chuyên gia Kinh tế cấp cao tại Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia nhấn mạnh. "Nhiều nhà phát triển bất động sản hiện không thể cung cấp những căn nhà với mức giá vừa tầm, hay nói cách khác là mức giá mà người dân có thể chi trả được. Và nguyên nhân cốt lõi chính là tình trạng khan hiếm lao động trầm trọng."

Làn sóng tác động từ các chính sách của Trump đến nền kinh tế được dự báo sẽ định hình đường hướng điều hành của Fed. Dù các quyết sách về lãi suất ngắn hạn của Fed không chi phối trực tiếp lãi suất vay mua nhà, song chính sách tiền tệ vẫn có sức ảnh hưởng đáng kể. Biến động của lãi suất vay mua nhà thường gắn chặt với lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm, đồng thời phản ánh kỳ vọng của thị trường về triển vọng lạm phát và tăng trưởng kinh tế.

Theo nhận định của Capital Economics, xu hướng lãi suất leo thang sẽ trở thành một rào cản mới đối với người mua nhà, đồng thời kìm hãm đà phục hồi của thị trường bất động sản xuống mức thấp hơn nhiều so với dự báo ban đầu. Ryan - chuyên gia phân tích của Capital Economics - cho rằng lãi suất vay mua nhà nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao 7% trong suốt năm 2024 và chỉ có thể hạ nhiệt nhẹ khoảng 25 bps vào những tháng cuối năm 2025.

"Giới chuyên gia đang có sự đồng thuận rằng tổng hòa các chính sách của Trump sẽ tạo áp lực gia tăng lạm phát," Ryan phân tích. "Đây chính là động lực thúc đẩy làn sóng biến động đang diễn ra trên thị trường trái phiếu."

Nhiều chuyên gia kinh tế hàng đầu cũng đã buộc phải hạ dự báo về triển vọng lãi suất vay mua nhà. Mark Zandi, Giám đốc Kinh tế của Moody's Analytics, dự đoán lãi suất cho vay mua nhà cố định 30 năm sẽ khó thoát khỏi vùng dao động quanh mức 7%.

"Theo tôi, sẽ là không khả thi khi kỳ vọng lãi suất vay mua nhà sẽ hạ nhiệt trong khoảng thời gian từ nay đến mùa thu năm sau, thậm chí là đến cuối năm sau," Zandi bày tỏ. "Và ngay cả đến thời điểm đó, tôi vẫn chưa thể đưa ra một khẳng định chắc chắn. Mọi diễn biến sẽ phụ thuộc rất lớn vào bản chất các chính sách mà ông ấy đề ra cũng như mức độ cương quyết trong việc triển khai những chính sách này."

Đối với những người có ý định mua nhà, bức tranh tổng thể của thị trường vẫn còn những nét phức tạp, khó đoán định. Theo báo cáo từ Redfin, gánh nặng lãi suất cao đã tạo áp lực đáng kể lên tâm lý người mua, dẫn đến sự sụt giảm rõ rệt về số lượng giao dịch mua bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 10.

Mặc dù mặt bằng giá nhà vẫn duy trì ổn định trong tháng 10, song thời gian một căn nhà nằm chờ trên thị trường đã kéo dài đến trung bình 41 ngày, tăng thêm khoảng một tuần so với cùng kỳ năm trước, theo thống kê từ Redfin. Trong trường hợp lãi suất cao tiếp tục gây áp lực làm chậm nhịp độ thị trường, điều này có thể mở ra cơ hội cho người mua tìm kiếm được những thương vụ với mức giá hấp dẫn hơn.

Hiện tại, khi những bất định từ cuộc bầu cử đã dần lắng xuống, niềm tin của người tiêu dùng được khôi phục đáng kể, thúc đẩy họ mạnh dạn hơn trong hành trình tìm kiếm nhà ở. Erica Diaz, chuyên viên môi giới cao cấp tại Homevest ở Florida, cho biết hoạt động kinh doanh của cô đã chứng kiến sự bứt phá ấn tượng về số lượng khách hàng tiềm năng, cả bên mua lẫn bên bán, kể từ sau cuộc bầu cử.

Malvin Le, chuyên gia môi giới bất động sản tại Quận Cam, California, hào hứng chia sẻ rằng điện thoại của anh liên tục nhận được cuộc gọi ngay sau cuộc bầu cử từ những khách hàng háo hức quay trở lại thị trường.

"Chỉ trong ngày sau cuộc bầu cử, tôi đã nhận được ba đến bốn cuộc gọi từ những người mua đang khao khát được xem nhà ngay trong cuối tuần đó," Le tâm đắc kể lại. "Thực tế vẫn còn rất nhiều người mua đang chờ đợi cơ hội, họ chỉ đang kiên nhẫn theo dõi thị trường để nắm bắt thời điểm lý tưởng nhất cho quyết định đầu tư của mình."