Trung Quốc đang xem xét một cuộc cải tổ mạnh mẽ về cách bán nhà trên toàn quốc, yêu cầu các nhà phát triển chỉ được chào bán nhà đã hoàn thành thay vì sử dụng mô hình bán nhà hình thành trong tương lai, điều đã làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở, theo những người nắm rõ vấn đề.

Sáng kiến này, hiện chưa được hoàn thiện, là một phần của “mô hình mới” về phát triển bất động sản đang được chính phủ trung ương xây dựng, những người này cho biết, yêu cầu giấu tên khi thảo luận về một vấn đề riêng tư.

Đề xuất này sẽ chỉ áp dụng cho các lô đất được bán sau khi các thay đổi có hiệu lực và sẽ loại trừ các dự án nhà ở xã hội, những người này cho biết. Họ nói thêm rằng chính quyền địa phương cũng sẽ có một số linh hoạt trong việc thực hiện.

Trung Quốc đang cố gắng ngăn chặn đà giảm của cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài nhiều năm, vốn đã đè nặng lên tiêu dùng và việc làm nói chung. Dù lĩnh vực nhà ở đã phục hồi nhẹ nhờ sự hỗ trợ của chính phủ, nhưng sự cải thiện chủ yếu nằm ở thị trường nhà ở đã qua sử dụngBloomberg Terminal, do người mua vẫn lo ngại về khả năng các nhà phát triển hoàn thành dự án đúng hạn.

Bộ Nhà ở không phản hồi yêu cầu bình luận.

Hệ thống bán nhà hình thành trong tương lai hiện tại, cho phép các nhà phát triển bán nhà trước khi hoàn thành, đã bị chỉ trích rộng rãi vì thúc đẩy nguồn cung dư thừa trong ngành và góp phần vào việc các nhà phát triển tích lũy nợ. Các dự án xây dựng nhà ở dang dở đã gây ra làn sóng tẩy chay khoản vay thế chấp và bất mãn trên khắp cả nước cách đây vài năm.

Khi lĩnh vực bất động sản bắt đầu lao dốc vào năm 2021, khoảng 90% nhà mới được bán trước khi hoàn thành, theo dữ liệu tổng hợp bởi China Real Estate Information Corp. Tỷ lệ đó đã giảm xuống khoảng 74% vào năm ngoái.

Tuy nhiên, một cuộc cải tổ nhằm loại bỏ bán nhà hình thành trong tương lai trên phạm vi toàn quốc đe dọa làm trầm trọng thêm áp lực dòng tiền đối với các nhà phát triển Trung Quốc, nhiều công ty trong số đó đã bị cắt đứt các lựa chọn tài chính khác và đang gặp khó khăn với doanh số sụt giảm.

Các nhà phát triển dồi dào tiền mặt sẽ có vị thế tốt hơn để mua đất và xây nhà. Mô hình mới sẽ cấm các công ty bất động sản nhận tiền bán nhà trước khi hoàn thành xây dựng. Trước đây, các công ty có thể sử dụng số tiền này để tài trợ cho việc mua đất và phát triển dự án tiếp theo.

Ông Li Yunze, người đứng đầu Tổng cục Giám sát Tài chính Quốc gia, cho biết vào thứ Tư rằng cơ quan quản lý sẽ đẩy nhanh việc triển khai cơ chế tài chính để hỗ trợ “mô hình mới” về phát triển bất động sản và ổn định lĩnh vực này.

Dữ liệu tư nhân cho thấy thị trường nhà mới vẫn yếu vào tháng 4, với doanh số bán hàng từ 100 nhà phát triển lớn nhất giảm 8.7% so với một năm trước. Số liệu mới nhất này, sau khi các mức thuế trừng phạt của Tổng thống Mỹ Donald Trump đối với nền kinh tế số 2 thế giới có hiệu lực, làm tăng thêm tính cấp bách cho các nhà chức trách phải hành động thêm để ổn định nhu cầu.

Các cơ quan quản lý tài chính của Trung Quốc đã công bố một loạt biện pháp nới lỏng vào thứ Tư, bao gồm cắt giảm lãi suất chính sách và tỷ lệ dự trữ bắt buộc của các ngân hàng, khi Bắc Kinh đẩy mạnh nỗ lực nhằm giúp nền kinh tế đang vướng vào cuộc chiến thương mại thứ hai với Mỹ.

Đây không phải lần đầu tiên các nhà chức trách tìm cách kiềm chế bán nhà hình thành trong tương lai. Hơn 30 thành phố đã công bố các thử nghiệm riêng để đẩy mạnh việc bán nhà đã xây dựng kể từ đầu năm 2024, theo China Real Estate Information.

Chính phủ Trung Quốc đã báo hiệu sáng kiến mới nhất có thể được đẩy mạnh trong năm nay. Bộ Nhà ở cho biết sẽ “mạnh mẽ và có trật tự” thúc đẩy việc bán nhà đã hoàn thành như một phần trong nỗ lực cải cách lĩnh vực này, theo các báo cáo chính thức từ hội nghị công tác thường niên của BộBloomberg Terminal vào tháng 12.