Carsten Brzeski, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu vĩ mô toàn cầu và nhà kinh tế trưởng tại ING, phát biểu với CNBC rằng dữ liệu kinh tế gần đây cho thấy ngành xây dựng vẫn đang trong tình trạng ảm đạm.

Giấy cấp phép xây dựng mới đã giảm 24.2% trong tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái và giảm gần 40% so với tháng 5/2022, theo số liệu được công bố vào tuần trước.

Dữ liệu cho thấy từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay, giấy phép xây dựng nhà ở cho một gia đình đã giảm hơn 31% và giấy phép xây dựng nhà ở cho đa gia đình giảm hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

Felix Pakleppa, người đứng đầu hiệp hội Trung ương ngành xây dựng Đức, nhấn mạnh triển vọng ảm đạm của ngành. Ông cho biết: “Giấy phép xây dựng ở Đức tiếp tục giảm xuống. Dữ liệu không cho thấy bất kỳ sự tăng trưởng kể nào từ tháng 4/2022”.

Ông Pakleppa cho biết, việc xây dựng nhà thường mất khoảng hai năm kể từ khi cấp giấy phép cho đến giai đoạn cuối cùng, vì vậy việc thiếu giấy phép hiện nay sẽ tiếp tục là vấn đề đáng lo ngại.

“Bạn không cần bằng cấp thống kê để nhận ra rằng nước Đức đang rơi vào một cuộc khủng hoảng sâu sắc về xây dựng nhà ở”, ông Pakleppa cho biết vào tuần trước.

Các vấn đề dài hạn

Ngành xây dựng nói chung và xây dựng nhà ở nói riêng của Đức đã gặp khó khăn trong một thời gian, với tâm lý và kỳ vọng vào ngành này chạm đáy vào đầu năm nay. Các xu hướng kinh tế rộng hơn như lạm phát và lãi suất tăng cao đang đè nặng lên lĩnh vực này.

Ông Brzeski cho biết, những nguyên nhân cơ bản dẫn đến việc giảm giấy phép vẫn khó có khả năng biến mất sớm. Ông lưu ý thêm rằng lãi suất khó có thể giảm mạnh và các vấn đề như chi phí xây dựng và tình trạng thiếu lao động vẫn tiếp diễn.

Klaus Wohlrabe, người đứng đầu bộ phận khảo sát tại Viện nghiên cứu kinh tế Ifo, đồng ý rằng tình trạng thiếu giấy phép xây dựng dự kiến ​​sẽ tiếp tục diễn ra. Ông nhấn mạnh rằng, chi phí cao xây nhà cho các hộ gia đình ở mức cao vẫn là vấn đề cơ bản.

Cam kết hỗ trợ của Chính phủ

Chính phủ Đức đã cam kết trong năm 2025 sẽ tăng cường đầu tư và xây dựng thêm nhiều nhà ở. Các điểm chính của cam kết bao gồm cấp vốn để xây dựng thêm nhà ở xã hội và nhà ở giá cả phải chăng, hỗ trợ tài chính cho các hộ gia đình tư nhân xây dựng nhà ở thân thiện với môi trường.

Nhưng cho đến nay, cách tiếp cận của chính phủ cho thấy tác động rất hạn chế, Brzeski của ING cho biết và lưu ý thêm rằng các biện pháp mới có vẻ không cho thấy nhiều sự khả quan.

Ông Brzeski phát biểu: “Các biện pháp mới một lần nữa đi đúng hướng nhưng hiện tại quy mô vẫn còn quá nhỏ để có thể trở thành một yếu tố thay đổi cục diện thực sự”.

Brzeski cho biết, việc tăng chi tiêu của chính phủ và các biện pháp tạm thời để thúc đẩy lĩnh vực xây dựng, chẳng hạn như cắt giảm thuế hoặc giảm chi phí giao dịch, là cần thiết để thực sự tạo ra sự khác biệt.

Ông Wohlrabe lập luận rằng: “Những cam kết của chính phủ hiện tại rất hạn chế vì vẫn chưa chắc chắn về cách những điều này được áp dụng trong thực tế. Điều này khiến các công ty có rất ít cơ sở để lập kế hoạch trong tương lai, đặc biệt là khi các biện pháp gắn liền với ngân sách có thể sẽ chỉ được áp dụng trong một năm thay vì dài hạn. Nhìn chung, tâm lý của các công ty là rất tệ. Điều này có thể cải thiện đôi chút, nhưng con đường sẽ vô cùng dài”.